Na de afgelopen jaren steeds meer productie te hebben uitbesteed, wil Metaalbedrijf Jansen van één van haar panden af. Jansen tret iemand die er een woning van wil maken. De gemeente zal toestemming geven voor de verandering van de bestemming. Jansen en de koper ondertekenen de  modelkoopovereenkomst voor eengezinswoningen.

Dan trekt de koper zich na twee dagen opeens terug. Hij maakt gebruik van de bedenktermijn in het contract van drie dagen. Deze is voor zogeheten ‘natuurlijke personen die niet handelen in de uitoefening van een beroep of bedrijf’. Jansen is het er niet mee eens. Hij meent dat de koper geen recht heet op een bedenktermijn, omdat hij het pand zakelijk kocht, te weten als een belegging, om vervolgens te zullen verhuren. Jansen eist betaling van €20.000 boete, die ook in het contract staat. De koper betaalt niet. Hij stelt terecht van het koopcontract af te zijn. Hij kocht de woning immers op zijn eigen naam, met zijn privégegevens, zo redeneert hij.

De rechter moet uitkomst bieden. Die beoordeelt of de koper wel of niet onder de definitie ‘natuurlijke persoon die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf’ uit het contract valt. De rechter maakt duidelijk dat het antwoord gevonden moet worden in de omstandigheden van de koop: met welk doel is de koop gesloten? Onder eigen persoonsnaam handelen is onvoldoende om als consument gezien te worden. Omgekeerd valt het beleggen in onroerend goed niet per defi nitie onder zakelijk handelen.

Volgens de rechter was in dit geval de koper duidelijk professioneel bezig met het aankopen van meerdere panden voor de verhuur. Hij had het in e-mails aan de verkoper over het willen verdienen aan het pand, het hebben van een onroerendgoedportefeuille en de samenwerking met een vaste notaris. Dat de koper opmerkt niet te kunnen leven van alle huuropbrengsten, doet hier niet aan af. Omdat hij niet handelde als een consument, mocht hij zich niet binnen drie dagen terugtrekken uit de koop. Hij moet Jansen de boete, de buitengerechtelijke kosten en de rente betalen, plus hem de proceskosten vergoeden.

MR. MIRJAM BOS
BEDRIJFSJURIDISCH ADVISEUR
KONINKLIJKE METAALUNIE

ONDERSCHEID
Het is niet altijd meteen duidelijk of iemand handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, of niet. Dit onderscheid is ook voor u van belang vanwege de mate van we elijke (en in dit geval contractuele) bescherming die consumenten genieten. Als u zich afvraagt of u met een consument, of niet, van doen hee , of andere gerelateerde vragen hee , dan kunt u terecht bij de bedrijfsjuridisch adviseurs (bj@metaalunie.nl).